Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо иных определенных законом случаях.

На что влияет кадастровая стоимость объектов недвижимости?

На определение размера налоговой базы для исчисления нескольких видов налогов, в том числе земельного налога, налога на имущество организаций, налога на недвижимость и др.
На определение размера арендной платы в отношении объектов недвижимости, принадлежащих Российской федерации, субъектов РФ, муниципалитету.

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость?

Можно, кадастровая оценка проводится 1 раз в пять лет. За это время ситуация на рынке земли и недвижимости изменяется, изменяется и рыночная стоимость, появляется несоответствие размера кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости.

Можно оспорить кадастровую стоимость следующих объектов:

- Земельный участок
- Здание
- Сооружение
- Помещение
- Объект незавершенного строительства

У юристов ЮК «СибирьКонсалтинг» наработан успешный опыт выигранных споров по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости.

Примеры успешных дел из практики юристов ЮК «СибирьКонсалтинг»:

Земельный участок промышленного назначения г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, кадастровый номер 54:35:052020:0021

Как было изначально	Решение суда	Экономический эффект
Кадастровая стоимость 12 386 580,00 руб.	Кадастровая стоимость 3 318 000,00 руб.	Кадастровая стоимость уменьшена на 9 068 580,00 руб.
Земельный налог (в год): 12 386 580,00 х 1,5% = 1850798,70 руб.	Земельный налог (в год): 3 318 000, 00 х 1,5% = 49 770,00 руб.	Экономия по сумме земельного налога 130 028,00 руб.

Земельный участок промышленного назначения г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, кадастровый номер 54:35:052020:0025

Как было изначально	Решение суда	Экономический эффект
Кадастровая стоимость 108 832 868,76 руб.	Кадастровая стоимость 70 362 000,00 руб.	Кадастровая стоимость уменьшена на 38 470 868,70 руб.
Земельный налог (в год): 108 832 868,76 х 1,5% = 1 632 493,03 руб.	Земельный налог (в год): 70 362 000,00 х 1,5% = 1 055 430, 00 руб.	Экономия по сумме земельного налога 577 063,03 руб.