Оценка незавершенного строительства

Мы знаем сколько это стоит!

Объекты незавершенные строительством не являются недвижимостью до момента получения застройщиком акта государственной приемной комиссии. Поэтому, здесь стоит отметить один юридический момент, относящийся к российскому рынку. Определение рыночной стоимости требует того, чтобы объект оценки мог быть обменен на свободном и открытом рынке. Оценка незавершенного строительства дает определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.

Оценка стоимости незавершенного строительства может быть использована в случаях:

- Получения кредита

- Вступления в наследство

- Определением изменения стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает изменение ценовой ситуации

- Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения

- Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства, определение дополнительных затрат, связанных с оформлением документов, подключением различных коммуникаций и т.д.

- Стоимость восстановления объекта незавершенного строительством для различных целей

Для оценки объекта незавершенного строительства необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
2. Документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Разрешительная документация на строительство (если есть).
4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
5. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если есть).
6. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
7. Сводный сметный расчет стоимости строительства (если есть).
8. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2) (если есть).

Схема работы

Стоимость

Услуга	Стоимость, руб.	Сроки
Оценка квартиры	от 2 500	2-3 дня
Оценка дома	от 5 000	2-3 дня